Donation à un enfant en 2026 : les 100 000 €, les 31 865 € et le dispositif logement

En 2026, trois mécanismes différents peuvent entrer dans une stratégie de donation : l’abattement de 100 000 € entre parent et enfant, l’exonération de 31 865 € pour certains dons familiaux d’argent et une exonération temporaire pouvant atteindre 100 000 € pour financer un logement neuf ou certains travaux de rénovation énergétique.

À retenir en 30 secondes

Un enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 € sur les donations reçues de chacun de ses parents, sous réserve de l’historique des donations.

Un don familial de somme d’argent peut bénéficier d’une exonération supplémentaire de 31 865 € tous les 15 ans si le donateur a moins de 80 ans et le bénéficiaire est majeur ou émancipé.

Jusqu’au 31 décembre 2026, un dispositif temporaire exonère certains dons d’argent affectés à un logement neuf, une VEFA ou certains travaux de rénovation énergétique, dans la limite de 100 000 € par donateur et donataire et de 300 000 € par donataire.

1. L’abattement classique de 100 000 €

Pour calculer les droits de donation, un enfant bénéficie d’un abattement de 100 000 € sur la part reçue de chacun de ses parents. Cet abattement doit être replacé dans l’historique des donations déjà consenties.

2. Le don familial de 31 865 €

L’article 790 G du CGI prévoit une exonération de 31 865 € pour certains dons de sommes d’argent. Le donateur doit avoir moins de 80 ans et le bénéficiaire doit être majeur ou émancipé.

Cette exonération est renouvelable tous les 15 ans et se cumule avec l’abattement lié au lien de parenté. Service-Public donne l’exemple d’un enfant majeur pouvant recevoir 131 865 € d’un parent de moins de 80 ans sans droits si les conditions sont réunies.

3. Le dispositif logement jusqu’au 31 décembre 2026

L’article 790 A bis prévoit une exonération temporaire pour certains dons de sommes d’argent versés entre le 15 février 2025 et le 31 décembre 2026.

Le plafond est de 100 000 € pour un même donateur à un même donataire et de 300 000 € au total pour un même donataire.

4. À quoi l’argent doit-il être affecté ?

Les sommes doivent être utilisées au plus tard le dernier jour du sixième mois suivant le versement pour acquérir un logement neuf ou en l’état futur d’achèvement, ou pour financer certaines dépenses de rénovation énergétique de la résidence principale.

La construction d’une maison individuelle hors VEFA n’entre pas dans ce dispositif selon Service-Public.

5. L’obligation pendant 5 ans

Le logement doit, selon le cas, rester la résidence principale du bénéficiaire ou être loué à usage de résidence principale pendant cinq ans. En cas de location, le bail ne peut pas être conclu avec un membre du foyer fiscal du donataire.

6. La déclaration reste obligatoire

Même lorsqu’un don est exonéré, il doit être déclaré. Pour le dispositif logement temporaire, Service-Public prévoit une déclaration papier auprès du service fiscal chargé de l’enregistrement. Conservez les justificatifs d’emploi des fonds.

Questions fréquentes

Peut-on cumuler 100 000 € et 31 865 € pour un enfant ?

Oui, si les conditions sont réunies. Service-Public confirme le cumul de l’abattement parent-enfant de 100 000 € et de l’exonération de 31 865 € du don familial d’argent.

Le dispositif logement est-il encore valable en 2026 ?

Oui. Il s’applique aux sommes versées du 15 février 2025 au 31 décembre 2026.

Peut-on utiliser le don pour acheter un logement ancien ?

Le dispositif temporaire vise le logement neuf ou en VEFA et certains travaux de rénovation énergétique ; un achat ancien ordinaire n’est pas visé.

À lire aussi

Sources officielles

• Service-Public — Don d’une somme d’argent
• Service-Public — Calcul des droits de donation
• Légifrance — CGI article 790 G
• Légifrance — CGI article 790 A bis

Contenu pédagogique général, mis à jour le 12 août 2026. La fiscalité dépend de la situation personnelle, de la résidence fiscale, de la nature des contrats et des textes applicables. Faites valider votre situation par un professionnel compétent.